De fleste kjøpere begynner på boligportalene og ender opp hos den megleren som tok telefonen. Fortell oss hva du ser etter, så svarer meglerne som dekker området med boliger, prisråd og honoraret sitt.
Meglere som dekker området du sikter deg inn påHonoraret deres, skriftligBoliger som passer kriteriene dineOm budsjettet ditt er realistisk for området
Meglerens rolle
Hva en kjøpsmegler gjør
Å kjøpe i Spania innebærer juridiske, økonomiske og praktiske steg som varierer med region og med kjøperen. Mesteparten av arbeidet skjer før du ser på noe som helst.
Søk og utvalg
Et søk bygget rundt dine kriterier, ikke rundt boligene megleren allerede har. En god megler sier også fra når budsjett og kriterier ikke passer sammen i det området, og hva som ville passet.
Prisråd fra markedet
Prisantydninger i Spania ligger ofte godt over de faktiske salgssummene. En lokal megler kan fortelle deg hva sammenlignbare boliger i samme gate faktisk ble solgt for i år, og det er tallet budet ditt bør bygge på.
Visninger og forhandling
Visninger lagt opp rundt reisen din, og forhandling håndtert av noen som kjenner selgerens posisjon. Utenlandske kjøpere uten representasjon forhandler gjerne fra en svakere posisjon.
Advokat, notar og papirarbeid
Koordinering med advokaten din og notaren, søknad om NIE, depositumskontrakter og fremdriften mot overtakelse. Forsinkelser her er den vanligste grunnen til at et kjøp skyves.
Prosessen
Kjøpsprosessen
Tidsbruken varierer med region og med om du trenger lån, men rekkefølgen er stort sett den samme.
01
Send forespørselen
Hvor du leter, budsjettet ditt, boligtypen og når du vil flytte. Omtrent to minutter, uten at du må opprette konto.
02
Meglerne svarer
Lokale meglere svarer med hva de har ledig, hva de tar og hvordan de vil legge opp søket. Du velger hvem du tar kontakt med.
03
Skaff NIE og spansk bankkonto
NIE-nummeret er identifikasjonsnummeret ditt som utlending, og du kan ikke fullføre et kjøp uten. De fleste kjøpere oppretter spansk bankkonto samtidig. Begge deler kan gå parallelt med søket.
04
Visninger og bud
Visninger samles vanligvis i én tur. Når et bud er akseptert, signerer du en reservasjonskontrakt og betaler et reservasjonsbeløp som tar boligen av markedet.
05
Juridiske kontroller og depositumskontrakt
Advokaten din kontrollerer eierskap, utestående gjeld, tillatelser og om bygget er fullt ut lovlig. Deretter følger contrato de arras, vanligvis 10 % ned, med gebyr for begge parter dersom noen trekker seg.
06
Overtakelse hos notaren
Du signerer escritura, betaler restbeløpet og får nøklene. Skatter og tinglysing følger i løpet av noen uker.
Reglene varierer fra region til region
Dokumentavgift, plusvalía og deler av kjøpsprosessen fastsettes regionalt eller av kommunen. Råd som gjelder i Alicante trenger ikke gjelde i Málaga, og derfor bør megleren du bruker jobbe i det området.
Kostnader
Hva kjøpet koster utover prisen
Kostnadene varierer med region og med om boligen er ny eller brukt. Bruk dette som planleggingsintervaller, og få de eksakte tallene for din region bekreftet av megler og advokat.
Kostnad
Typisk nivå
Hva det dekker
Dokumentavgift (brukt bolig)
6–10 %
ITP på brukte boliger, fastsatt regionalt. Andalucía, Valencia, Catalonia og Madrid har alle ulike satser.
MVA + stempelavgift (nybygg)
10 % + 1–1,5 %
IVA på nybygg i stedet for dokumentavgift, pluss AJD stempelavgift.
Advokat
~1 %
Din egen uavhengige advokat. Ikke bruk selgerens.
Notar og tinglysing
~0,5–1 %
Signering av skjøtet og registrering av deg som eier.
Lånekostnader
Varierer
Verdivurdering, etableringsgebyr og forsikring. Ikke-residente får normalt lavere belåningsgrad enn residente.
Dekning
Dekning i hele Spania
En megler i Málaga hjelper deg lite med et kjøp i Alicante. Forespørsler går til meglere som jobber i akkurat det området du skal kjøpe i.
Ja. Det er ingen begrensninger på eierskap basert på nasjonalitet, verken for residente eller ikke-residente. Bostedsstatus påvirker derimot finansiering, skatt og langsiktig bruk, så avklar din situasjon tidlig.
Hva er NIE, og når trenger jeg det?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) er ditt spanske identifikasjonsnummer som utlending. Du kan verken fullføre et kjøp, betale de tilhørende skattene eller opprette de fleste bankkontoer uten. Søk tidlig, for sene søknader er en vanlig årsak til forsinkelse.
Kan jeg få spansk boliglån som ikke-resident?
Som regel ja, men på andre betingelser. Ikke-residente får normalt lavere belåningsgrad enn residente, så regn med å stille med mer egenkapital. Rente, gebyrer og dokumentasjonskrav varierer mellom bankene.
Trenger jeg egen advokat?
Ja, og en uavhengig en. Advokaten din kontrollerer eierskap, utestående gjeld, byggetillatelser og om det som er bygget stemmer med det som er registrert. Ikke del advokat med selger, og ikke bruk en advokat selger peker ut.
Hva koster det meg å bruke tjenesten?
Ingenting. Den er gratis for kjøpere, og du er ikke forpliktet til å gå videre med noen av meglerne som svarer.
Be om tilbud fra meglere
Skjemaet tar omtrent to minutter. Det er gratis og helt uforpliktende.
