Meglere i Spania jobber annerledes enn i Norge, både på honorar, på hvem de representerer og på hvor mye av den juridiske prosessen de håndterer. Å vite dette før du engasjerer noen setter deg i en sterkere posisjon.
Hvem megleren representererHvordan provisjonen er bygget opp og delesHva kontrollen vår dekkerDe dyreste feilene
Representasjon
Megleren jobber som regel for selgeren
I de fleste spanske transaksjoner er det selgeren som engasjerer og betaler megleren. Det er ingen kritikk, det definerer plikten deres. Skal du kjøpe, representerer ikke personen som viser deg boligen dine interesser i forhandlingen, med mindre du selv har engasjert dem.
Enkelte meglere tilbyr kjøpsmegling, der du engasjerer og betaler dem for å lete på dine vegne. Andre opptrer for begge parter. Begge deler er greit, men avklar hva som gjelder før du røper hva du maksimalt kan strekke deg til.
Spørsmålet du bør stille
«Hvem betaler provisjonen din på dette salget, og endrer det seg dersom jeg kjøper gjennom deg?» Svaret forteller deg det meste du trenger å vite.
Selgerens megler
Engasjert og betalt av selgeren, med plikt til å oppnå best mulig pris og betingelser for dem. Helt legitimt, men de jobber ikke for deg.
Kjøpsmegler
Engasjert og betalt av deg for å søke i markedet, plukke ut aktuelle boliger og forhandle på dine vegne. Mindre vanlig i Spania, men tilbys stadig oftere til utenlandske kjøpere.
Begge parter
Én megler som kobler en kjøper til sin egen annonse. Effektivt, men honoraret deres avhenger av at salget går gjennom, ikke av at betingelsene blir riktige for deg.
Provisjon
Hvordan meglerhonorarer er bygget opp
Det finnes ingen fast eller regulert provisjonssats i Spania. Hver megler setter sin egen, og den er forhandlbar. Nettopp derfor lønner det seg å sammenligne flere.
01
En prosent av salgssummen
Den vanligste modellen, betalt av selgeren ved overtakelse. Hva den inkluderer varierer mer enn selve prosentsatsen: foto, annonseplassering, plantegninger og energiattest.
02
Fast honorar
Mindre vanlig, men tilbys i de høyere prisklassene der en prosentsats ville gitt et honorar ute av proporsjon med arbeidet.
03
Delt mellom to meglere
Har én megler oppdraget og en annen bringer inn kjøperen, deler de vanligvis honoraret. Det skal ikke koste selgeren mer, men få det bekreftet skriftlig.
04
Enerett kontra åpent oppdrag
Enerett gir én megler alene rettighetene i en avtalt periode, ofte mot bedre betingelser eller mer markedsføring. Et åpent oppdrag når flere kjøpere, men kan bety at ingen megler tar eierskap til salget.
Standard
Hva kontrollen vår dekker
Eiendomsmegling er ikke likt regulert i hele Spania, så standarden må settes uttrykkelig i stedet for å forutsettes.
En registrert virksomhet
Hver megler som kan svare er en offisielt registrert virksomhet som driver etter lokalt regelverk.
Kontrollert før opptak
Meglerne gjennomgås før de slipper inn og forplikter seg til våre betingelser for hvordan de kontakter og behandler dem som sender inn forespørsler.
Lokal dekning
Forespørsler går til meglere som faktisk jobber i det aktuelle området, ikke til et landsdekkende kontor uten lokal salgshistorikk.
Vanlige feil
De dyreste feilene
Å bruke selgerens advokat
Engasjer alltid din egen uavhengige advokat. De kontrollerer eierskap, utestående gjeld, tillatelser og om det som er bygget stemmer med det som er registrert.
Å budsjettere bare med kjøpesummen
Skatter, advokat, notar og tinglysing utgjør en betydelig del av totalen, og varierer med region og med om boligen er ny eller brukt.
Å vente for lenge med NIE
Du kan ikke fullføre kjøpet uten NIE. Sen søknad er en av de vanligste årsakene til at overtakelsen blir utsatt.
Å signere det første oppdraget du får
Selgere signerer ofte en lang enerettsavtale med den første megleren de møter, og blir så sittende i månedsvis uten å kunne bytte. Sammenlign betingelser før du binder deg.
Å stole på prisantydningen
Prisantydninger i Spania ligger ofte godt over de faktiske salgssummene. Nylige gjennomførte salg i samme gate er tallet du skal regne fra, og det kan en lokal megler skaffe deg.
Å tro at reglene er nasjonale
Dokumentavgift, plusvalía og deler av kjøpsprosessen fastsettes regionalt eller av kommunen. Råd som gjaldt i Alicante trenger ikke gjelde i Málaga.
Be om tilbud fra meglere
Send én forespørsel og sammenlign honorar, verdivurdering og fremgangsmåte hos flere lokale meglere. Skjemaet tar omtrent to minutter.
