Provisjon, kontraktslengde og markedsføringsinnsats varierer mellom meglere som dekker samme gate. Selgere som signerer med den første megleren på døra vet sjelden om betingelsene er konkurransedyktige. Send én forespørsel og sammenlign flere sett betingelser.
Provisjon og eventuelle faste honorarerEn verdivurdering basert på nylige lokale salgOm de krever enerett, og i så fall hvor lengeHvordan boligen skal markedsføres
Hva du bør sammenligne
Hva du bør sammenligne
De fleste selgere sammenligner bare provisjonen. Disse fire punktene til sammen betyr mer for sluttresultatet enn en halv prosent forskjell i honorar.
Verdivurderingen
En megler som setter et høyt tall for å vinne oppdraget, og så ber om prisavslag to måneder senere, har kostet deg de sterkeste ukene i salgsperioden. Spør hvilke sammenlignbare salg vurderingen bygger på.
Provisjon og hva den dekker
Provisjonen er som regel en prosent av salgssummen, men hva den inkluderer varierer: foto, annonseplassering, plantegninger, energiattest, og om honoraret deles dersom en annen megler bringer inn kjøperen.
Enerett og kontraktslengde
Enerett kan bety mer innsats fra megleren, eller flere måneder bundet til en som har blitt stille. Sjekk løpetiden, oppsigelsestiden og vilkårene for å komme ut.
Hvor kjøperen kommer fra
Boligportaler, meglerens eget kunderegister, utenlandske samarbeidspartnere eller folk som kommer innom kontoret. Er den sannsynlige kjøperen din skandinavisk eller britisk, kan en megler med nedslagsfelt i de markedene være verdt mer enn et lavere honorar.
Prosessen
Salgsprosessen
01
Fortell oss om boligen
Boligtype, beliggenhet, omtrentlig størrelse og når du vil selge. Omtrent to minutter. Ingenting publiseres, og det opprettes ingen annonse.
02
Meglerne svarer med betingelser
Lokale meglere svarer med verdivurdering, honorar og hvordan de vil selge boligen, slik at du kan sammenligne i stedet for å vurdere én for seg.
03
Få papirene i orden
Skjøte, en fersk nota simple, energiattest, oversikt over fellesutgifter og dokumentasjon på at IBI og strøm er betalt. Manglende papirer er den vanligste årsaken til forsinkelse.
04
Markedsføring og visninger
Foto, annonseplassering og visninger håndteres av megleren du velger. Forvent jevnlig tilbakemelding på hva de som kommer på visning sier om prisen.
05
Bud, depositum og overtakelse
Et akseptert bud følges av en reservasjon og deretter contrato de arras, med overtakelse hos notaren. Regn med rundt seks til tolv uker fra akseptert bud, lengre dersom kjøperen trenger lån.
Kjøperen din er kanskje ikke spansk
En stor andel av salgene langs kysten går til britiske, skandinaviske, nederlandske og tyske kjøpere. En megler med nedslagsfelt i de markedene er ofte verdt mer enn et halvt prosentpoeng lavere honorar.
Kostnader
Hva det koster å selge
Kostnadene varierer med region og med bostedsstatusen din. Bruk dette som planleggingsintervaller, og få din egen situasjon vurdert av advokat eller gestor.
Kostnad
Typisk nivå
Merknad
Meglerprovisjon
Varierer mye
Settes av hver megler og er forhandlbar, og det er nettopp derfor du sammenligner flere svar.
Gevinstskatt
Avhenger av gevinsten
Beregnes av fortjenesten. Residente og ikke-residente behandles ulikt, og enkelte fritak gjelder for primærbolig.
Tilbakeholdelse for ikke-residente
3 %
Er du ikke-resident, holder kjøperen tilbake 3 % av prisen og betaler den til skattemyndighetene mot gevinstskatten din. Overskytende kan kreves tilbake.
Plusvalía municipal
Settes av kommunen
En kommunal skatt på verdistigningen på tomta, normalt betalt av selger. Varierer med kommune og hvor lenge du har eid.
Energiattest og administrasjon
Beskjedent
Energiattesten er lovpålagt for å markedsføre boligen. Legg til eventuelle utestående fellesutgifter og en mulig kostnad for å slette pantet.
Derfor sammenligner du
Betingelsene varierer mye mellom meglere
Over 21 000 meglere opererer på tvers av Spanias 17 autonome regioner, og honorar og rekkevidde er ikke like. Tre eller fire svar tar to minutter å be om og viser deg hva markedet tåler.
Gratis
0 kr
Du betaler oss ingenting. Meglerne konkurrerer om oppdraget ditt.
Forpliktelse
Ingen
Les svarene og snakk med dem du vil. Å sende en forespørsel forplikter deg ikke til noe.
Kontrollert
100 %
Hver megler som kan svare er en registrert virksomhet, kontrollert før de slipper inn.
Spørsmål fra selgere
Spørsmål fra selgere
Må jeg signere med en megler som svarer?
Nei. Å sende en forespørsel forplikter deg ikke til noe. Les svarene og snakk med dem du synes virker troverdige. Passer ingen av dem, lar du være å svare.
Kan jeg bruke flere meglere samtidig?
Ofte ja, med mindre du har signert en avtale om enerett. Flere meglere gir bredere eksponering, men kan bety mindre innsats fra hver enkelt. Noen meglere gir bedre betingelser mot enerett, og det er den avveiningen du skal sammenligne.
Hvilke papirer trenger jeg for å selge?
Skjøtet, en fersk nota simple fra eiendomsregisteret, energiattest, dokumentasjon på at IBI og strømregninger er betalt, og oversikt over fellesutgifter der det er aktuelt. Å ordne dette tidlig hindrer forsinkelser.
Jeg er ikke bosatt i Spania. Endrer det noe?
Ja, hovedsakelig på skatt. Kjøperen holder tilbake 3 % av salgssummen og betaler den til skattemyndighetene mot gevinstskatten din. Overskytende kan du kreve tilbake. Få råd fra advokat eller gestor før du blir enig om en pris.
Blir boligen min lagt ut på dette nettstedet?
Nei. Vi publiserer ikke annonser, og dette er ingen boligportal. Opplysningene dine går til de aktuelle lokale meglerne slik at de kan svare deg direkte.
Be om tilbud fra meglere
Skjemaet tar omtrent to minutter. Det er gratis og helt uforpliktende.
